Hiện nay, xu hướng tìm mua những căn nhà cũ rồi tu sửa, xây mới với chi phí thấp để bán lại với giá cao là vô cùng phổ biến. Cách làm này mang lại số lời cực lớn, thế nhưng cũng tiềm tàng vô số rủi ro cho những ai thiếu kinh nghiệm. Kinh nghiệm mua nhà cũ sửa lại bán có lẽ là thứ bạn cần nhất.
Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát là có thật
Số lời cực khủng từ việc mua nhà cũ bán lại
Việc mua những ngôi nhà cũ nát, sửa chữa rồi bán lại là kiểu kinh doanh hấp dẫn, vốn ít lời nhiều hiện nay, đặc biệt phổ biến tại những đô thị lớn, điển hình như Hà Nội, TP.HCM. Thế nhưng, việc này chỉ thu lại lợi nhuận với những ai có hiểu biết ít nhiều về đầu tư.
Theo những người có kinh nghiệm mua nhà cũ sửa lại bán, công việc này nghe có vẻ dễ nhưng cũng đòi hỏi nhiều kỹ năng. Bạn cần phải hiểu rõ nhu cầu nhà ở của số đông, thẩm định được giá cả ở nhiều khu vực khác nhau và biết cách tu sửa nhà hiệu quả với chi phí tốt nhất. Chỉ có như vậy mới thu được lời.
Một người đầu tư cho hay: “Tôi từng bỏ ra 2,2 tỷ đồng mua một ngôi nhà nát, rồi bỏ ra thêm 150 triệu đồng tu sửa, sơn mới… Sau 2 tháng, tôi bán lại căn nhà đó với giá 3 tỷ đồng. Tiếp tục dùng 3,2 tỷ đồng đầu tư cho một căn nhà cũ ở khu sầm uất hơn và bỏ ra thêm 300 triệu đồng sửa nhà. Sau một thời gian, tôi bán căn nhà đó đi và thu vào 4,5 tỷ đồng".
Sửa nhà rồi bán lại với giá cao
Lời chia sẻ trên đã phần nào miêu tả được số lời mà bạn có thể nhận được khi đầu tư mua nhà cũ. Tuy vậy, nếu không biết giá cả thị trường, chi phí xây dựng thì việc kiếm lãi cũng chả dễ dàng gì.
Rủi ro với những ai thiếu kinh nghiệm
Như đã đề cập ở trên, mặc dù hình thức kinh doanh này sinh lợi nhanh nhưng cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Đặc biệt với những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, nguy cơ trắng tay là rất lớn.
Những thất bại thường thấy khi đầu tư cho nhà cũ đó là lỡ chọn phải những căn nhà có vị trí hẻo lánh, lại không tối ưu được chi phí sửa chữa nên hao phí quá nhiều tiền, buộc phải nâng giá bán lên quá cao và kết quả là không ai mua. Không ít nhà đầu tư bị lỗ tiền, chôn vốn vì những lý do trên.
Kinh nghiệm mua nhà cũ sửa lại bán
Hãy tìm kiếm càng nhiều càng tốt
Để có thể kiếm lời từ việc mua nhà cũ bán lại, bạn hãy nhớ kỹ và thực hiện theo các kinh nghiệm sau đây:
-
Đi khảo sát tình hình càng nhiều càng tốt: bạn càng xem nhà nhiều thì càng có kinh nghiệm cũng như dễ so sánh để lựa chọn được căn nhà giá rẻ, ít phải sửa chữa và có khả năng thu lợi cao.
-
Chú trọng vấn đề pháp lý: nên chọn nhà có sổ đỏ, sổ hồng để hạn chế rủi ro, tranh chấp. Việc sở hữu giấy tờ đầy đủ cũng giúp bạn bán lại nhanh mà không lưu vốn.
-
Xem xét tình hình an ninh tại khu dân cư: khách hàng sau này mua lại nhà của bạn chắc chắn sẽ quan tâm tới điều này, thế nên bạn cũng cần phải lưu ý tới nó.
-
Xác định đối tượng mua lại: Việc xác định nhóm đối tượng mua phù hợp với loại nhà cũ này sẽ giúp bạn có định hướng sửa chữa phù hợp nhu cầu và có cách quảng cáo để thu hút nhóm đối tượng đó.
-
Tính toán việc sửa chữa: chỉ nên sửa chữa cơ bản để che lấp những khuyết điểm căn nhà và tăng thêm giá trị cho không gian. Tốt nhất, đừng quá đầu tư về nội thất vì đa phần khách mua lại sẽ sửa chữa không gian theo sở thích.
-
Công tác truyền thông: vấn đề này rất quan trọng bởi nó giúp bạn thu hút được sự quan tâm của nhiều người. Phải thu hút trước, tạo sự hiếu kỳ với người mua thì mới mong có người mua tiềm năng chú ý tới bất động sản.
Các kinh nghiệm mua nhà cũ sửa lại bán ở trên được Ngabds.com tổng hợp từ nhiều nguồn uy tín cũng như kinh nghiệm của một số nhà đầu tư thành công. Nếu bạn muốn dấn thân vào lĩnh vực này, việc đầu tư kiến thức và kinh nghiệm là rất quan trọng. Chúc bạn thành công!
Bài viết liên quan
Quy tắc trang trí nhà diện tích nhỏ thông minh
Không chỉ những ngôi nhà lớn mới có thể trang trí đẹp đẽ, nhà diện tích nhỏ cũng hoàn toàn có thể tỏa sáng lung linh dưới bàn tay của bạn. Chỉ cần bỏ ra một chút thời gian và công sức, việc trang trí nhà diện tích nhỏ sao cho đẹp là điều hoàn...
Th11
Gợi ý 6 mẫu thiết kế nhà cấp 4 nhỏ đẹp và hiện đại
Thiết kế và xây dựng nhà cấp 4 hiện nay đã trở thành xu hướng. Nhất là ở nông thôn, nhờ lợi thế về diện tích đất rộng kết hợp với không khí trong lành thì nhu cầu xây nhà theo kiểu 1 tầng, 4 mặt giáp với thiên nhiên lại càng trở nên phổ...
Th11
Top 5 kinh nghiệm mua đất không bị lừa bạn cần biết
Việc mua bán bất động sản hiện nay vô cùng phổ biến. Song không phải ai cũng có thể hoàn toàn dễ dàng mua được đất đai, nhà cửa. Các hiện tượng lừa đảo hay bán đất “ma” rất phổ biến. Chính vì vậy, bạn cần có kinh nghiệm mua đất không bị lừa. Các...
Th11
Bất động sản biến động ảnh hưởng đến đất hẻm xe hơi HCM
Năm 2020 là năm đầy biến động đối với ngành kinh tế toàn cầu nói chung, bất động sản nói riêng. Tình trạng khó khăn gần như đỉnh điểm đang diễn ra. Các ảnh hưởng nào đang diễn ra? Chúng có ảnh hưởng, tác động ra sao đối với đất hẻm xe hơi HCM? Mọi...
Th11
Mẹo chọn đất từ kinh nghiệm kinh doanh đất nền của chuyên gia
Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu cải thiện đời sống cũng ngày một tăng lên. Chính vì thế, số lượng người đi tìm kiếm một mái ấm hoàn chỉnh cho riêng mình là rất lớn. Trong số đó, xu hướng tìm mua đất nền rất phổ biến. Tuy nhiên, nếu chưa đủ hiểu...
Th11