Đất tách thửa hiện nay là loại đất khá phổ biến được nhiều người đầu tư bởi nó cho khả năng sinh lời cực cao. Tuy nhiên, tiềm tàng bên cạnh đó, có vô số nguy cơ mà người đầu tư phải đối mặt khi mua đất tách thửa. Đối với những người không có kinh nghiệm mua đất tách thửa, rất dễ trắng tay khi cho ra quyết định sai lầm. Hãy tìm hiểu kỹ kinh nghiệm mua đất dưới đây của Ngabds.com để không bị thiệt hại nhé.
Sơ lược khái niệm đất tách thửa
Theo quy định của pháp luật hiện nay, đất tách thửa là loại đất được tách ra từ quá trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên sang nhiều người khác nhau để đứng tên sở hữu.
Đất tách thửa
Rủi ro của việc chọn mua đất tách thửa
Thực chất việc mua đất tách thửa tiềm ẩn khá nhiều nguy cơ và rủi ro. Có thể tóm gọn các nguy cơ đó như sau:
-
Đất không thể tách sổ
Đây có thể nói là rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư phải đối mặt khi mua đất chờ tách thửa. Bởi tùy từng tỉnh thành mà quy định về diện tích tách thửa tối thiểu sẽ khác nhau, vì thế nếu diện tích đất sau khi tách không đáp ứng quy định thì sẽ rất khó để xin cấp sổ đỏ. Nếu điều đó trở thành hiện thực, người mua chắc chắn sẽ bị chôn vốn lâu dài, không thể mua bán, trao đổi gì cả. Nếu bạn vẫn chưa có kinh nghiệm mua đất tách thửa thì cần lưu ý kỹ điều này.
-
Không thể hành động độc lập
Không giống việc sở hữu mảnh đất của riêng mình, chấp nhận chờ mua đất tách thửa là bạn phải phụ thuộc vào những người đồng sở hữu. Vì đất chưa tách thửa là tài sản chung nên các bên đều có quyền và nghĩa vụ giống nhau trong việc đưa ra các quyết định liên quan đến mảnh đất đó. Thế nên, nếu chờ đất tách thửa sẽ khá phiền phức.
Một số kinh nghiệm mua đất tách thửa
Có khá nhiều vấn đề cần quan tâm và những mối lo khi mua đất tách thửa. Tuy nhiên, chúng ta có thể tóm gọn một số kinh nghiệm để yên tâm hơn ngay dưới đây.
-
Kiểm tra kỹ tình hình khu đất
Nếu chọn trúng khu đất quy hoạch và bị thu hồi, các đồng sở hữu sẽ trắng tay. Thế nên, việc tìm hiểu về khu đất đó là cực kỳ quan trọng. Để kiểm tra thông tin này, bạn có thể trực tiếp tìm hiểu ở phòng địa chính xã huyện hoặc hỏi người dân xung quanh khu vực đó.
Ngoài ra, như đã đề cập ở trên, việc tách thửa đất phụ thuộc vào các quy định của từng địa phương theo từng thời điểm. Thế nên, người đầu tư phải chủ động tìm hiểu các thông tin xem đất mà mình đang định mua có đủ điều kiện tách thửa hay không. Tuyệt đối đừng một mực tin vào lời chủ đất hay môi giới.
Đặc biệt, người mua nên tìm hiểu, kiểm tra kỹ thông tin khu đất qua internet, hỏi văn phòng đăng ký đất đai để nắm rõ lô đất mình định mua có đang bị thế chấp hay có tranh chấp nào không.
Tìm hiểu trước thông tin qua Internet
-
Đảm bảo an toàn về pháp lý
Khi mua đất tách thửa thì hợp đồng đặt cọc là công cụ đắc lực duy nhất giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro. Thế nên, kinh nghiệm mua đất tách thửa cần thiết là phải xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc. Bên cạnh đó, để tránh trường hợp người bán trở mặt thì cần soạn thảo hợp đồng có mức đền bù cao, có thể gấp hai, ba lần số tiền cọc.
Ngoài ra, việc kiểm tra giấy tờ chứng minh chủ đầu tư bán nền đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính chưa là điều vô cùng cần thiết. Bởi theo luật, nếu chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì cấm phân lô bán nền, thế nên phải kiểm tra điều này thật kỹ. Bên cạnh đó, việc thực hiện đủ nghĩa vụ cũng chứng tỏ chủ đầu tư có đủ tài chính để thực hiện dự án.
-
Tìm người có kinh nghiệm giúp đỡ
Để hạn chế tối đa rủi ro xảy ra, người mua tốt nhất nên nhờ người có kinh nghiệm giao dịch bất động sản, người có kinh nghiệm mua đất tách thửa hoặc một luật sư giỏi, chuyên về lĩnh vực này để tư vấn và hỗ trợ giải quyết nếu có tình huống tranh chấp phát sinh.
Việc tìm luật sư là điều cần thiết để đảm bảo an toàn pháp lý
Đặc biệt, người mua đất tách thửa cần phải biết được chính xác ai là chủ đầu tư dự án thật và ai là người được ủy quyền bán và ký hợp đồng giao dịch với mình. Hiện nay có nhiều người môi giới giới thiệu thông tin không rõ ràng, thậm chí họ còn đứng ra làm hợp đồng đặt cọc giữ chỗ trong khi không hề được ủy quyền, từ đó họ chiếm dụng trái phép tài sản của người mua.
Việc mua đất tách thửa hoàn toàn là một công việc rủi ro đối với những ai chưa có kinh nghiệm. Thế nên, người có nhu cầu mua đất cần tìm hiểu thật kỹ thông tin và rút ra những kinh nghiệm mua đất tách thửa cho riêng mình để tránh mất tiền oan.
Bài viết liên quan
Quy tắc trang trí nhà diện tích nhỏ thông minh
Không chỉ những ngôi nhà lớn mới có thể trang trí đẹp đẽ, nhà diện tích nhỏ cũng hoàn toàn có thể tỏa sáng lung linh dưới bàn tay của bạn. Chỉ cần bỏ ra một chút thời gian và công sức, việc trang trí nhà diện tích nhỏ sao cho đẹp là điều hoàn...
Th11
Gợi ý 6 mẫu thiết kế nhà cấp 4 nhỏ đẹp và hiện đại
Thiết kế và xây dựng nhà cấp 4 hiện nay đã trở thành xu hướng. Nhất là ở nông thôn, nhờ lợi thế về diện tích đất rộng kết hợp với không khí trong lành thì nhu cầu xây nhà theo kiểu 1 tầng, 4 mặt giáp với thiên nhiên lại càng trở nên phổ...
Th11
Top 5 kinh nghiệm mua đất không bị lừa bạn cần biết
Việc mua bán bất động sản hiện nay vô cùng phổ biến. Song không phải ai cũng có thể hoàn toàn dễ dàng mua được đất đai, nhà cửa. Các hiện tượng lừa đảo hay bán đất “ma” rất phổ biến. Chính vì vậy, bạn cần có kinh nghiệm mua đất không bị lừa. Các...
Th11
Bất động sản biến động ảnh hưởng đến đất hẻm xe hơi HCM
Năm 2020 là năm đầy biến động đối với ngành kinh tế toàn cầu nói chung, bất động sản nói riêng. Tình trạng khó khăn gần như đỉnh điểm đang diễn ra. Các ảnh hưởng nào đang diễn ra? Chúng có ảnh hưởng, tác động ra sao đối với đất hẻm xe hơi HCM? Mọi...
Th11
Mẹo chọn đất từ kinh nghiệm kinh doanh đất nền của chuyên gia
Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu cải thiện đời sống cũng ngày một tăng lên. Chính vì thế, số lượng người đi tìm kiếm một mái ấm hoàn chỉnh cho riêng mình là rất lớn. Trong số đó, xu hướng tìm mua đất nền rất phổ biến. Tuy nhiên, nếu chưa đủ hiểu...
Th11